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4 Chambre(s)

7 Pièce(s)

BELLE VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE - PLAGE ET COMMERCES A PIED -

Royan (17200)

Réf : 2403251

ROYAN CENTRE-VILLE

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS a le plaisir de vous présenter cette spacieuse villa d'architecte d'environ 240m2 habitables,

offrant deux plateaux de plain-pied avec entrées indépendantes.

Une maison d'habitation en rez-de-chaussée d'environ 170m2 et un appartement en rez-de-jardin

idéal pour recevoir vos proches ou vous assurer une haute rentabilité locative.

Un magnifique parc arboré sur un terrain d'environ 2500 m2 complète les atouts de cette maison d'architecte familiale aux belles prestations.

Proche de la plage de la Grande Conche et des commerces du centre-ville à pied, et pourtant située dans un quartier calme,

le confort est fait pour une vie à l’année, où les espaces et le volume permettront à chaque membre de la famille de trouver son indépendance.

*** VIDÉO IMMERSIVE ET VISITE 360° SUR DEMANDE ***

- Composition -

Rez-de-chaussée:

Un hall d'entrée soigné,

un WC avec lave-mains,

un vaste séjour et son espace bibliothèque d'environ 70 m2 avec cheminée à insert ouvrant sur une terrasse couverte exposée SUD,

une salle à manger donnant sur jardin d'hiver,

une chambre lumineuse avec placard, et sa salle d'eau attenante,

une cuisine labo avec VUE JARDIN et PISCINE,

un cellier,

une grande chambre d'environ 18m2avec placard,

une salle de bains avec double vasque, placard et WC,

une chambre mansardée avec sa salle d'eau.

Rez-de-jardin:

Un vaste GARAGE pour 5 véhicules, un bateau

une cave à vin, et un grand débarras.

En annexe, un APPARTEMENT indépendant d'une surface d'environ 65 m2 habitables:

une entrée, un séjour ouvrant sur la terrasse et le jardin arboré avec PISCINE (12X6),

une cuisine à l'américaine,

une chambre ouvrant sur le jardin avec dressing/placard,

une salle d'eau, et WC.

Équipements & Annexes :

Allée d'entrée en pavés,

terrasse couverte,

piscine de 12 x 6,

arrosage intégré,

chauffage central gaz de ville,

huisseries en double-vitrage.

Pour toutes questions et pour organiser une visite, contactez notre agence MOUSTACHE PROPRIÉTÉS, Spécialiste du Bien de Charme et de Prestige.

LE PRIX AFFICHÉ CORRESPOND À UN PRIX DE PREMIÈRE OFFRE POSSIBLE ( honoraires de négociation inclus)

Ce bien vous est proposé par

BONNIN KAREN Agent commercial

Téléphone 0546360685

E-mail karen@moustacheproprietes.com

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