ROYAN COEUR DE VILLE - Charmante maison de ville fin années 50 -
Située en plein coeur de ville,
à 500 mètres de la plage de la Grande Conche, et 300 mètres des commerces,
vous serez aussi séduits par le charme conservé, les beaux volumes et le calme environnant de cette maison Royannaise
d'environ 118m2 habitables avec jardin privatif paysagé.
Composition:
Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée,
Un salon lumineux traversant,
Une vaste salle à manger ouvrant sur une véranda carrelée et le jardin paysagé,
un WC indépendant,
une cuisine équipée semi-séparée,
une arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle,
Possibilité d'implanter un monte-charge pour le 1er étage
1er étage :
Un palier desservant,
un salon ouvrant sur un balcon, accessible, par une entrée indépendante extérieure,
une première chambre aux volume généreux,
une seconde chambre avec vue sur le jardin et donnant sur un grand balcon bien exposé,
une salle d'eau avec douche et vasque,
une chambre parentale ouvrant sur le balcon avec sa salle d'eau privative et WC,
un WC indépendant,
Annexes:
Véranda en alu bien exposée d'environ 20m2 donnant sur le jardin,
Abri de jardin fonctionnel,
GARAGE pour y abriter votre véhicule,
Jardin paysagé méditerranéen et sa terrasse,
Grenier aménageable isolé,
Grande cave en sous-sol.
Équipements:
Chaudière au GAZ de Ville à condensation.
Store banne sur véranda,
Ouvertures en PVC double-vitrage à l'étage,
Toiture refaite à neuf,
Beaux parquets d'origine.
Belle opportunité en plein coeur de ville d'un bien en parfait état avec son garage et son charmant jardin.
Adresse
2 rue de Royan - 17640 Vaux-sur-Mer
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 200 € et 3 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
